【Terri地产专栏】不知在哪儿安家？看完就有答案啦!

俞素骅

   决定买房后，大家常问到的问题是将要买下的房产是否会升值。房子是大部分人一生中最重要的投资之一，Terri作为帮助客户做出重大投资抉择的地产经纪人，深知肩负重任，因此每一笔买卖都全力以赴，每一次交易都当给自己买卖房产一样重视，竭尽所能利用专业知识帮客人争取最大化利益。

   除了房型，品质，维护，配套等因素外，影响房价最关键的因素就是社区和学区了。 为了回答哪个社区最适合投资或居住的问题，Terri收集了些资料给大家做社区选择的参考。

社区选择之Bridgwater篇

Bridgwater是Pembina Trails教育局最大最新的一个社区，今后的二十年间将会蓬勃发展，也是最受华人喜欢的社区之一，Bison以南，Waverley以西，McDonald镇以东，South Pointe 以北都属于Bridgwater，社区由大面积树林，湖泊环绕，围绕其中的是30公里长的步行道路，一出家门就能进行户外活动和拥抱生态自然，该小区由2007年开始兴建，分片区从Waverley Street向西推进，Forest小区最早建设，目前已具有成熟小区的样貌，入住率高，在售房源少，已有抢offer现象。Lakes 已经大部分建设完，目前还有少量地块供新建房，二手房选择也不少，多数价位较高。Trails则是供建新房地块选择较多的，在售的二手房是一两年内完工的，Center是整个社区的商业中心，目前已经入驻的有几家大银行，超市，诊所，宠物医院，餐馆等，今后将建成更多的商铺供Bridgwater社区的住户使用，住宅是小房型低价位的联排别墅和双拼别墅。每个小区的出入口则建有各种公寓房。

 根据最新数据2011年全加拿大人口统计表，全温尼伯市26.9万户家庭平均年收入约为7.26万元，Bridgwater的440户家庭统计数据则为10.88万元，调查的1350人口中，讲国粤语的人口占比为31.5%，可见Bridgwater很受华人欢迎，而且住户为中产阶级以上高收入人群为主。

为了择邻和择校，孟母三迁，可见好的社区和学区对一个家庭和孩子的成长很重要。说完了社区，Terri就说说Bridgwater的公立学校划分，Bridgwater即将建设二所高标准的公立新学校，一所Kindergarten-8年级，一所高中，估计2019年5月动工建设。目前入住Forest的孩子划分到

小学：Bonnycastle（可选英语或法语），

初中：Arthur A. Leach（英语教学）Viscount Alexander（法语教学），高中：FRC（英语教学）Vincent Massey（法语教学）。

Lakes，Trails和Center的孩子划分在小学：Whyte Ridge Elementary（英语），Bonnycastle（法语），

初中：Henry G. Izatt（英语）， Viscount Alexander（法语），

高中： FRC（英语），Vincent Massey（法语）。部分学校提供免费校车接送。一旦入住既可报名入读对口学校，不用担心名额的问题。

    下面再说说该区域的房子成交情况，在过去的12个月中， Bridgwater和South Pointe共计成交部分新建和二手独立屋348套，平均成交房价为$499,863。 成交价和挂牌价比例为98.9%， 平均每平尺成交价为$259，平均售出时间是31天。 公寓房共计成交81套，平均成交价格为$305,732， 成交价和挂牌价的比例为98.5%, 平均每平尺售价为$260。以上数据仅参考地产协会数据库，部分买地盖新房不在此数据内。

依靠强大的团队，Terri做地产经纪已有5个年头，凭借踏实的分析，清晰的理财思路，和设身处地为客户着想的态度，已经帮上百位客户安家置业。

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